什么是过桥贷款 有哪些风险需要注意

近年来,对流入房地产的资金管控越发严格,一些地方金融监管局就要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或间接发放住房按揭贷款。对于这种过桥贷,有不少人感到疑惑,那么就让我们来谈一谈过桥贷是什么贷吧。

什么是过桥贷款?

过桥贷款,也被称为搭桥贷款,是指金融机构A拿到贷款项目之后,由于暂时缺乏资金或是没有能力运作,于是找金融机构B帮忙发放资金,等金融机构A的资金到位后,B则退出。对于B来说,这就是过桥贷款。

什么是过桥贷款 有哪些风险需要注意

过桥贷款的期限比较短,一般不超过一年,不仅利率相对较高,而且还需要以一些抵押品来作抵押。主要是一些企业在贷款到期时,需要偿还银行贷款,才能获得新的贷款,如果企业没有足够的资金来偿还之前在银行办理的贷款的话,这个时候,企业就需要找担保公司临时借款先用来偿还银行贷款,等银行发放新的贷款后,再偿还担保公司。

从目前来看,各个担保公司的收费情况各不相同,所以具体收费标准要看你的企业找的是什么样的担保公司了,另外,比较正规的担保公司一般按照一个月计息,无论你这个企业借款多少天,只要不到一个月,利息也是按照一个月收取的。

总的来说,过桥资金是一种短期资金的融通,有些人就会利用这种贷款方式来买房。但我们可能会面临银行断贷、承受高额利息的风险,当贷款机构认为风险太大或是其他原因,随时可能不再提供贷款,资金链就会断裂一旦过桥失败,被抵质押的实物就可能要被变卖。

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