公积金缴存是不是越久越好 缴存多久可以贷款买房

买房申请公积金贷款是比较常见了,不过贷款的时候,一般要根据缴存情况来计算贷款额度的,那么公积金缴存是不是越久越好?

公积金缴存是不是越久越好?

公积金缴存是越久越好。公积金贷款贷的时间越久越好的原因是公积金贷款利率低,和存款利率差不多,缴存越久贷款额度也会提高,而且住房公积金作为个人现金收入的一部分,永远属于个人或是家庭财产,除了买房、租房等支出外,存款功能也是最大的好处。

公积金缴存多久可以贷款买房?

申请贷款买房的借贷人的住房公积金需要正常缴纳一年以上,不过部分城市只要求连续交纳6个月以上就可以办理贷款。正常缴纳包括按月连续缴纳、补缴住房公积金等。并且借贷人的公积金账户必须是缴存的状态。借贷人需要又合法的身份证件、完全民事行动能力、本人及伴侣信用记录良好、符合贷款标准、有按时归还公积金贷款的能力、是真实存在的购房行为、购买的房子权属清晰、购买的房子不存在法律纠纷、借贷人不存在未还清的公积金贷款、同意以管理中心认可的方式为购房提供担保。

公积金缴存是不是越久越好 缴存多久可以贷款买房

公积金贷款怎么贷合适?

【1】尽量贷到最长年限

很多人在贷款时都比较喜欢组合贷的模式。但商业贷款的利率比公积金贷高出很多,因此在还款时,大伙都是先还商贷再还公积金贷,这样能缩短商业贷款的利率。其实不必如此麻烦,若夫妻两人年龄相仿的,可由丈夫作为贷款人,尽量延长公积金的贷款期限。

【2】尽量贷到最高额度

若两夫妻都有公积金的,可以共同贷款,这样公积金账户的余额会多很多,贷款额度也会随之增长。

【3】余额冲抵更省钱

若公积金账户余额比较多的话,就可以使用账户上的余额来冲抵贷款本金,这样还款额度也会呈递减趋势,节省不少的利息。

【4】合理排序节省利息

由于公积金缴存情况各不相同,所以贷款方式也不同,若是首套房的用户,可以先公积金后商贷的方式贷款,这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。若是二套房用户,则要先商贷,后公积金贷,这样能节省不少利息。

【5】安排好还款进度

在所有贷款中,公积金贷款的压力是最小的,每月还款金额只要不低于银行规定的“最低还款额”即可,大家可以根据自己的经济情况,随意确定还款数额,缓解经济压力。

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