二手房贷款最长多少年 受这些因素影响

买房时申请贷款是常态,这种模式叫做按揭,而按揭又分为两种情况,一是一手房按揭,二是二手房按揭,很多人只知道一手房按揭的最长年限是30年,那么二手房按揭的最长年限是多少年呢?

二手房贷款最长多少年?

二手房贷款最长是30年,但是最终能够申请多少年,还得看按揭的二手房的具体情况,重点就是考虑所购房屋的房龄。 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年。

二手房贷款最长多少年 受这些因素影响

二手房的贷款年限主要是受借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄大,二手房房龄老等等,都是会缩短你的贷款年限的,所以在申请二手房贷款的时候,银行会对你按揭的房子进行综合考量。

银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了。所以在买二手房的时候,不要选择那些房龄已经较大的房子,这会压缩你的贷款年限的,贷款年限被压缩之后,贷款压力与还款压力也会增加。

申请二手房贷款应提交的资料:

(1)身份证件;(2)借款人偿还能力证明材料;(3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;(4)首付款证明材料;(5)贷款担保材料;(6)贷款行规定的其他文件和资料。

看完以上的介绍,相信大家对于二手房贷款年限的规定有了更好滴了解。二手房贷款年限规定在各大银行的规定是大同小异,关键是看你的贷款资质。

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