贷款买房等额本金和等额本息哪个利息少 两者区别是什么

房贷基本上是大多数人都要面临的问题,贷款买房时房贷还款方式有两种,分别是等额本金还款和等额本息还款。其中很多人都在问等额本金和等额本息哪个的利息更少?两者之间有何区别?下面一起来看看吧。

贷款买房等额本金和等额本息哪个利息少?

当其他条件都一样时,只有还款方式有差别的话,相比来说等额本金的利息要比等额本息的利息更少,具体的差距可以使用房贷计算器查看。虽然等额本金的利息少,但是等额本金月初承受的还贷压力很大,而且有时银行在确定申请人的还款能力时是根据初期还款月供为参考,办理贷款的时候一般都会对贷款人的收入要求很高。

等额本金和等额本息有何区别?

1. 利息算法不同。

等额本息算法为:每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率) ×贷款月数] ÷[(1+月利率) ×还款月数-1],

每月利息=剩余本金×贷款月利率,

还款总利息=贷款额贷款月数×月利率×(1+月利率) ×贷款月数÷[(1+月利率) ×还款月数-1]-贷款额

还款总额=还款月数×贷款额×月利率×(1+月利率) ×贷款月数÷[ [(1+月利率) ×还款月数-1]

另外,在还款方式为等额本息中,银行是先收利息后收本金,所以每月的利息会随着本金的减少而减少,但是每个月所还的总金额不会变。

贷款买房等额本金和等额本息哪个利息少 两者区别是什么

等额本金算法为:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金÷还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金) ×月利率

还款总利息=(还款月数+1) ×贷款额×月利率/2

还款总额=(还款月数+1) ×贷款额×月利率/2+贷款额

注意,在等额本金中,贷款人缴纳的本金不变但是每月所还的利息会随着本金的减少而减少,所以每月还款总金额是逐渐减少。

2.两者适用人群不同。

等额本金适用于每月有固定的收入的人群,特别是年轻人会有很多升职加薪的机会,每月收入提高对房贷压力则会逐渐减少,如果前期选择了等额本金还款,前期还款压力十分大。

等额本金还款前期还款数额比较大,而后是逐月减少,一般来说比较适合有一定存款或者是白领高层或者是收入很高的用户,因为选择等额本金还款前期需要有足够的资金。

综上,在本金相同的情况下,等额本息所要交的利息比等额本金要高很多,并且这个利息差额会随着贷款时间成正比例关系。以上就是关于“贷款买房等额本金和等额本息哪个利息少两者区别是什么”的全部内容,希望对你有所帮助。

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