买房贷款选等额本息还是等额本金好 等额本金等额本息区别在哪里

房贷是现在买房的首选方式,在银行办理房贷之后,贷款放款方式会有等额本金和等额本息两种选择。那么等额本金和等额本息选择哪个比较好呢?等额本金和等额本息区别在哪里?下面一起来看看吧。

买房贷款选等额本息还是等额本金好?

选择等额本金还款,无论是按时还款还是提前还款都可以节约大笔的利息、本金,但是选择等额本金还款前期购房者所需承担的月供压力十分大,这类还款方式适合高收入人群并且会提前还的贷款者。等额本息虽然支付利息且偿还金额比较多,但是月供压力比较小,适合平稳上班的上班族。

等额本金等额本息区别在哪里?

区别一:等额本金等额本息定义不同

等额本息指的是在贷款还款期限内,每个月支付相同数额的月供。

等额本金指的是在贷款还款期限内,每个月偿还同等金额的本金和剩余本金在本月所产生的利息总额。因此每个月的本金固定,但是利息是越来越少,且越往后利息越少,贷款还款金额也会越少。

买房贷款选等额本息还是等额本金好 等额本金等额本息区别在哪里

区别二:还款计算方式不同

等额本息计算方法:每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 – 1]。

等额本金计算方法: 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。

区别三:适合人员不同

等额本息还款适合稳定收入家庭,选择等额本息还款每个月房贷支付固定不变,特别是刚成家事业刚起步的年轻人。这类人在往后工作会升职加薪,因此后期的还款能力逐渐增强,还款压力自然就很小了。

等额本金还款比较适合高收入人群或者是即将退休的人,在前期拥有很强的还款能力,等额本金前期还款金额大后期会逐渐变小。这类人在随着年龄增加收入可能也会减少,等额本金后去还款金额会变小,购房者后期还款压力不会很大。等额本金适合可一段时间快速还款贷款的人,提前还款还可以节省一大笔利息,减少剩余本金产生的利息。

综上,等额本金和等额本息还款方式没有具体的哪个好,选择适合自己的还款方式就好了。以上就是关于“买房贷款选等额本息还是等额本金好 等额本金等额本息区别在哪里”的全部内容,希望对你有所帮助。


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